Różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym.
Zastanawiając się nad zakupem nieruchomości stajemy przed wieloma wyborami. Pierwszym istotnym wyborem jest Pierwszym istotnym z nich jest, czy będziemy kupować mieszkanie od dewelopera, czy z drugiej ręki. Innymi słowy, musimy zdecydować, czy chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym, czy pierwotnym.
Porównajmy zatem obie opcje!
Różnice techniczne
To, czy dane mieszkanie zakwalifikujemy do rynku pierwotnego, czy wtórnego zależy od tego, czy istnieje już Księga Wieczysta danej nieruchomości, czy nie.
Na rynku pierwotnym mieszkania budowane są przez dewelopera na konkretnej działce. Do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie mieszkanie nie posiada Księgi Wieczystej. My, kupując to mieszkanie będziemy pierwszymi właścicielami, którzy będą tam wpisani. Na rynku wtórnym Księga Wieczysta mieszkania istnieje i kupując to mieszkani, będziemy kolejnym właścicielem nieruchomości.
Rynek pierwotny
Kupując mieszkanie od dewelopera zazwyczaj mamy możliwość wyboru mieszkania/domu, które będzie nam odpowiadać pod kątem układu, powierzchni, nasłonecznienia i wielu innych. Możemy wybrać według naszych potrzeb oraz możliwości. Ta elastyczność wyboru jest niewątpliwym plusem.
Drugą stroną zakupu nieruchomości od dewelopera jest czas. Wielokrotnie rezerwujemy mieszkanie/dom na rok lub dwa lata przed oddaniem do użytkowania i musimy czekać aż w końcu będziemy mogli wprowadzić się do swoich wymarzonych 4 ścian.
Rynek wtórny
Na rynku wtórnym czas od momentu znalezienia nieruchomości, do jej zakupu jest o wiele krótszy. Znajdujemy gotowe, urządzone mieszkanie/dom. Dokupujemy kilka potrzebnych i rzeczy i możemy mieszkać. Jeżeli zależy nam na szybkim działaniu – rynek wtórny zazwyczaj będzie lepszym rozwiązaniem.
Z drugiej strony trzeba pogodzić się z faktem, że takie mieszkanie/dom, urządzony przez kogoś innego, może nie podobać nam się tak, jak gdybyśmy urządzali je sami. Z drugiej strony nie każdy musi marzyć o własnym urządzaniu nieruchomości, pod tym względem rynek wtórny też może okazać się łatwiejszym rozwiązaniem.
Co jest lepsze?
Na to pytanie zdecydowanie nie da się odpowiedzieć!
Zastanawiając się nad wyborem nieruchomości, niezależnie od tego, czy będzie to rynek pierwotnym czy wtórny, musimy zastanowić się, czy mieszkanie/dom, który chcemy kupić musi być dostosowany stricte pod nas, czy zaakceptujemy wykończenie, które zostało wykonane przez poprzedniego właściciela oraz, czy jesteśmy w stanie na daną nieruchomość dłużej poczekać, czy chcemy wprowadzić się już teraz.
