Jak wygląda proces uzyskania kredytu hipotecznego?
Krok po kroku – od pomysłu na własne M, do kluczy w dłoni! 🗝
Krok 1: Sprawdź swoją zdolność kredytową
Zanim ruszysz z miejsca, musisz wiedzieć, na co Cię stać. W tym celu musisz znać swoją zdolność kredytową.
Zdolność kredytowa to nie tylko zarobki, bank patrzy również na:
➡ formę zatrudnienia
➡ wysokość miesięcznych kosztów życia
➡ aktualne kredyty, limity i leasingi
➡ liczbę osób na utrzymaniu
My, jako eksperci finansowi możemy sprawdzić Twoją zdolność kredytową zanim jeszcze ruszysz na poszukiwania własnego M, oczywiście całkowicie ZA DARMO!
Dzięki temu wiesz, w jakim budżecie możesz szukać mieszkania.
Krok 2: Znajdź odpowiednią nieruchomość
Teraz możesz zacząć oglądać oferty mieszkań i wybrać to jedyne, wymarzone!
Pamiętaj o trzech ważnych aspektach:
➡ Rynek pierwotny (deweloper) = inne zasady niż rynek wtórny (od osoby prywatnej)
➡ Banki wymagają dokumentacji technicznej i potwierdzenia stanu prawnego
➡ Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną lub przedwstępną – skonsultuj się z nami
Jeszcze przed podpisaniem zobowiązujących Cię umów jesteśmy w stanie sprawdzić stan prawny nieruchomości i wychwycić niejasności, które mogłyby być problemem dla banków.
Wybór wymarzonej nieruchomości musi odbyć się przy równoczesnym sprawdzeniu jej parametrów i stanu prawnego
Krok 3: Przygotuj dokumenty
Tutaj przyda się dobra organiacja!
Co weryfikuje bank?
➡ Dochody (np. zaświadczenia z pracy, PIT, ZUS, KPiR).
➡ Historię konta (zwykle 3-6 miesięcy).
➡ Sytuację rodzinną (np. informację o rozdzielności majątkowej).
➡ Stan nieruchomości (księga wieczysta, zaświadczenia ze spółdzielni).
Lista dokumentów różni się w zależności od banku. Z nami nie musisz szukać tych informacji – zajmiemy się tym za Ciebie!
Różne banki = różne wymagania.
Krok 4: Złożenie wniosków kredytowych do banków
Najważniejsze – nigdy nie składamy wniosku tylko do jednego banku. Każdy bank ma inną politykę, inną ocenę ryzyka kredytowego oraz inne podejście do danej sytuacji.
Składamy zazwyczaj 2-3 wnioski równolegle. Przed złożeniem wniosków analizujemy:
➡ oprocentowanie
➡ prowizję
➡ obowiązkowe ubezpieczenia
➡ elastyczność wcześniejszej spłaty
Przeanalizujemy z Tobą oferty kredytowe i przedstawimy wszystkie informacje, które pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję.
Dzięki temu masz większą pewność uzyskania kredytu i wybór odpowiedniej dla Ciebie oferty.
Krok 5: Oczekiwanie na decyzję
➡ Bank analizuje nie tylko Twoje dane, ale też stan nieruchomości i dokumenty.
➡ Czas oczekiwania to zwykle od 2 do 4 tygodni
➡ Często bank prosi o uzupełnienie dokumentów – to normalne!
➡ Pozytywna decyzja = można przejść dalej
➡ Negatywna decyzja? warto znać przyczynę i czekać na informację od reszty banków.
To zazwyczaj najbardziej nerwowy moment, kiedy musisz uzbroić się w cierpliwość
Krok 6: Umowa kredytowa
Podpisanie umowy kredytowej, to ważny moment – decydujesz się na zobowiązanie na lata, ale też robisz milowy krok do zdobycia własnej nieruchomości!
Przed podpisaniem:
➡ sprawdź wszystkie zapisy
➡ zwróć uwagę na wszystkie koszty i tabele opłat
Przed podpisaniem umowy przeanalizujemy ją z Tobą i zwrócimy uwagę na wszystkie istotne zapisy przez co wizyta w banku będzie już tylko formalnością!
Krok 7: Wypłata kredytu i odbiór nieruchomości
➡ Po podpisaniu aktu notarialnego bank przelewa środki na konto sprzedającego lub dewelopera.
➡ W przypadku rynku pierwotnego środki mogą być wypłacane w tramszach — zgodnie z harmonogramem budowy.
➡ Po finalizacji — odbierasz klucze i… zaczynasz nowy rozdział życia!
Gratulacje jesteś właścicielem!
